リースバックは、自宅を売却しながらそのまま住み続けられる仕組みです。賃貸保証会社を利用することが一般的なため、知識がないとトラブルになるリスクがあります。
本記事では、リースバックにおける保証会社の役割とメリット、注意点を解説します。
リースバックを利用する際、賃貸保証会社の利用はほぼ必須です。これは、家賃の未払いが起きた際のリスク低減のために行われます。
また、保証会社の利用によって、連帯保証人が不要になることが多いため、住宅ローン等を抱えている賃借人側にとってもメリット。手続きもシンプルになるため、スムーズなリースバック契約が可能です。
保証人とは、借主が家賃を支払えなくなった場合に代わりに支払う義務を持つ人物です。通常、賃貸契約では保証人を立てる必要がありますが、住宅ローンを抱える人にとって、保証人を見つけるのは難しいことがあります。
保証会社は保証人の代わりに支払い義務を担うため、保証人を探す必要がありません。結果、手続きが簡素化され、借主にとって負担が軽減されるというメリットがあります。
連帯保証人は、借主と同じ責任を負い、借主が家賃を支払えなくなった場合に家賃の支払いを求められる人物です。通常の保証人とは異なり、連帯保証人には借主より先に請求が行われることもあり、非常に重い責任が伴います。
家族や友人に連帯保証人を頼むことはハードルが高いだけでなく、場合によっては連帯保証人を依頼できる人物がいないこともあります。その際に利用するのが保証会社です。
リースバック契約で保証会社を利用することは、借主にとっても大きな利点です。例えば、住宅ローンを抱える方は、家賃支払いに対して不安があるかもしれませんが、保証会社がリスクをカバーしてくれるため、契約がスムーズに進みます。
また、連帯保証人を立てなくても契約できるので、家族や友人に頼らずに住み続けられるという点もメリットです。
リースバックでは、賃貸保証会社を利用することで、連帯保証人が不要となります。住宅ローンを抱える方にとって、連帯保証人を探す負担は大きいですが、保証会社がその代わりとなるため、家族や友人に頼らずに契約を進められるでしょう。
特に高齢者や独身の方にとって、この仕組みは大きなメリットです。
保証会社を利用することで、収入が不安定な場合でもリースバックの契約がしやすくなります。たとえば、定年退職後で収入が減少した方や、フリーランスなど収入が変動しやすい方でも、保証会社が家賃の支払いリスクを引き受けるため、契約が可能になるでしょう。
リースバックを利用するためには、いくつかの審査基準があります。
まず、安定した職に就いているかどうかが問われます。住宅ローンを抱えている方でも、安定した収入があれば審査は通りやすくなります。また、家賃が収入に見合った額であれば、契約の難易度も下がるでしょう。
次に、過去に家賃の滞納がないかどうかも審査され、滞納歴があると契約が難しくなることがあります。
最後に、緊急連絡先として信頼できる人物を登録できるかも確認されます。これらの基準を満たせば、リースバック契約を円滑に進められるでしょう。
保証会社を利用する際には、以下の注意点があります。あらかじめ把握しておくことで、トラブルの防止につながるでしょう。
保証会社が家賃を立て替える仕組みがあっても、滞納は許されません。立て替えられた家賃は最終的に借主に請求され、支払いがされないと保証会社との契約も終了してしまいます。また、滞納が続けば、借主の信用情報にも影響を与える可能性があり、今後の契約に悪影響を与えるでしょう。
リースバック契約では、家賃以外に保証料がかかります。この保証料は、家賃の1ヶ月分程度が一般的で、初回に一括で支払うか、月々の家賃に上乗せされます。
住宅ローンを抱えている方にとって、これらの費用は大きな負担になる可能性があるため、事前に金額を確認して、資金を用意できるか検討しましょう。
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